Veremos Técnicas de Home Staging Express para Venta y Alquiler de forma rápida, sin complicaciones y lo mejor, de manera económica.
¿Qué es el Home Staging?
Es un concepto creado en EE.UU hace más de 40 años, donde Barbara Schwar se ha dado cuenta de que preparando una vivienda para venta o alquiler con un proyecto de decoración y/o muchas veces reformas no solo reducía el tiempo de la vivienda en el mercado sino de que también mejoraba las condiciones en cuanto rentas.
Home Staging que significa «puesta en escena» es una técnica de marketing inmobiliaria reciente en españa. Lleva menos de una década siendo utilizada en nuestro país. Pero cada vez son más las inmobiliarias y particulares que recuren a este servicio.
Partimos de dos estrategias especialmente importantes.
La primera se trata de las imágenes que utilizamos a través de la pagina web de las inmobiliarias o plataformas de compraventa y alquiler de viviendas online.
El usuario que busca su futura vivienda empezando por internet filtrará sus elecciones según la vivienda que le entre por los ojos, es decir según las fotografías mas atrayentes. De ahí es importantísimo un buen reportaje fotográfico profesional, donde cuenta con las herramientas y conocimientos necesarios para sacar el mejor partido de cada vivienda.
La segunda es la etapa donde el futuro cliente va a visitar la vivienda en persona y será definitiva la sensación que le cause el ambiente nada más entrar por la puerta. Se ha demostrado que los primeros 90 segundos son decisivos para una toma de decisiones. Con lo cual aquí la primera impresión sí que importa.
Muchas veces, inmobiliarias o clientes particulares piensan que el home staging es un jarrón con flores, una mantita y un frutero. Lo cierto es que lo es, pero viene acompañado de un proyecto, donde se estudia los puntos fuertes de la vivienda y en qué debemos potenciar de manera especial. Muchas veces requiere alguna reforma, otras alguna reparación de fontanería, iluminación, eléctrica, pintura, muebles anticuados, demasiados grandes, demasiados pequeños, etc…
Un inmuebles muy vacío puede generar dudas al cliente final de que si realmente cuadra todo lo que el necesita en ese espacio.
Un inmueble muy lleno puede genere rechazo al cliente final, creando la sensación de agobio o de que no es suficiente grande como el lo necesita.
Con esto quiero decir que un proyecto de home staging esta analizado, pensado y proyectado según las necesidades de cada vivienda. Muebles y decoración de acorde a las dimensiones ideales y así crear un ambiente perfecto y de necesidad según los ojos del cliente final.
Vamos con los tips express para poner a punto la vivienda
Tenemos dos tipos de inmueble con diferentes preparaciones: La primera es una Vivienda habitada.
La prioridad aquí es despersonalizar, ordenar, limpiar y restaurar. Tenemos que tener en cuenta que todos los objetos personales y sentimentales no deben estar a vista. Debe haber mucha orden como una casa de revista y mantenerla aunque sabemos que vivir genera desorden, en todas las visitas debe volver a ser capa de revista. Tiene que estar absolutamente limpia y despejada, y por ultimo hay que reparar lo más necesario. En las casas habitadas donde mas se encuentran problemillas son en los baños y cocina ya que son las estancias donde más se nota el uso y es importante dejarlo a punto de cara a una venta.
Viviendas reformadas o de obra nueva
Aquí por muy bonita que esté la vivienda con sus acabados de calidad y diseño, si esta vacía es de suma importancia un proyecto de amueblamiento y decoración.
El cliente necesita hacerse una idea de que cabe en esta vivienda, vacía probablemente le generará dudas y se decantará por una vivienda que le deje claro sus capacidades.
Cuando entras en una vivienda lo primero en lo que te fijas es en tus sensaciones, y así funciona en home staging. La vivienda debe trasmitir confort y tranquilidad para entonces poder convertirse en su futuro hogar.
Necesitamos un proyecto con mobiliario con sus medidas ideales para cada estancia. Un estudio según la ubicación y dimensiones también aclara las necesidades del futuro cliente. Si es un barrio familiar cerca de un colegio van a necesitar pensar en las habitaciones de los niños. Si es una ubicación universitaria, el futuro cliente necesitara una habitación de estudios. O para viviendas vacacionales se necesitarán muebles y decoración mas resistentes y por ahí siguen los ejemplos.
Para todas las viviendas es muy importante la neutralización.
Colores claros y neutros, objetos que no definan una personalidad ni sexo y sobre todo lo ya comentado limpieza y orden.
Cualquier duda que tengáis ponerse en contacto con nosotros, estaremos encantados de ayudaros!
Hasta la próxima!!!